월세 세액공제, 확정일자 없어도 전입신고면 된다
무주택 세입자는 총급여 8,000만원 이하면 연 1,000만원 한도의 월세에 대해 최대 170만원을 세액공제로 돌려받을 수 있다. 확정일자는 요건이 아니고 주민등록 전입신고만 돼 있으면 되지만, 임대차계약서 주소와 등본 주소가 다르면 공제가 거부된다. 직장인은 연말정산 때, 놓쳤거나 프리랜서라면 5월 종합소득세 신고나 5년 안의 경정청구로 신청하면 된다.
전세 분쟁, 무료 상담 창구 셋 골라 쓰는 법
보증금 반환이나 수리비 다툼이 생긴 세입자는 변호사 비용을 들이기 전에 법률구조공단(132), 주택임대차분쟁조정위원회, 지자체 전·월세 상담센터라는 세 갈래 무료 창구를 쓸 수 있다. 상담은 대체로 무료지만 소송 대리는 소득 요건이 붙고, 조정이 성립하면 판결과 같은 효력을 가지는 등 창구마다 역할이 다르다. 상담 전에 계약서·등기부등본·통지 기록을 챙기고, 상담 뒤에는 상대의 태도와 시간 여유에 따라 내용증명·조정·소송 중 무엇을 먼저 할지 정하면 된다.
이사 나갈 때 돌려받을 돈과 공제될 돈
세입자가 매달 관리비에 포함해 낸 장기수선충당금은 원래 집주인 몫이라 이사할 때 돌려받을 수 있다. 반대로 미납 관리비가 있으면 임대인이 보증금에서 공제하고 돌려줄 수 있어, 집을 넘긴 퇴거 시점을 기준으로 한 정산이 중요하다. 이사 전 관리사무소에서 중간 정산 내역과 장기수선충당금 납부확인서를 받아두면 돌려받을 돈과 부담할 돈을 분명히 가를 수 있다.
근저당 설정비, 대부분 은행이 낸다는 사실
집을 담보로 은행 대출을 받을 때 생기는 근저당 설정비는 등록면허세와 지방교육세를 합쳐 채권최고액의 약 0.24%에 등기수수료와 법무사 보수, 국민주택채권 매입비가 더해진다. 공정거래위원회 표준약관이 바뀐 뒤로는 은행 주택담보대출에서 세금과 법무사 보수 등 설정비 대부분을 은행이 부담하고, 대출자가 실제로 내는 몫은 국민주택채권 매입비 정도로 줄었다. 대출 상담 때 내가 부담하는 항목을 명세로 확인하고 채권최고액 비율을 비교하는 것이 불필요한 지출을 막는 방법이다.
전세 계약 전 무료 점검, 어디서 받고 뭘 묻나
국토부와 HUG가 2026년 5월부터 전국 8개 전세피해·예방지원센터에서 예비 임차인에게 권리관계 분석과 계약서 검토를 무료로 해주는 안전계약 컨설팅을 시작했고, 대한법률구조공단(132)은 누구나 무료 상담을 받는다. 다만 상담은 계약서와 등기부의 위험을 짚어 줄 뿐, 집주인의 숨은 의도나 빚까지 걸러 주지는 못한다. 등기부 권리관계, 보증보험 가입 가능 여부, 특약 세 가지를 미리 정리해 가고 입주 당일 전입신고와 확정일자는 본인이 챙겨야 한다.
둔화된 서울 집값, 실수요자 매수 판단법
서울 아파트값은 88주 연속 올랐지만 주간 상승폭은 9월 말 0.09%로 좁혀졌다가 10월 둘째 주 0.16%로 다시 커졌다. 상승폭 둔화는 가격 하락이 아니라 속도 변화이고, 강남권은 내리고 외곽·한강벨트는 오르는 지역별 온도차가 뚜렷하다. 실수요자는 평균 상승률 대신 목표 지역의 최근 흐름을 읽고 대출 여력과 거주 기간을 기준으로 매수 시점을 정해야 한다.
반도체 공장 옆 집, 사기 전에 볼 세 가지
삼성·SK 투자가 몰린 평택과 용인 처인구에서 직주근접 단지를 중심으로 집값과 거래가 함께 뛰었다. 이 상승은 반도체 일자리 유입 기대가 미리 반영된 결과여서 투자·고용 속도가 꺾이면 같은 방향으로 되돌 수 있다. 실거주자라면 시세뿐 아니라 교통 개통 시점, 학군, 되팔 때의 환금성을 함께 따져야 한다.
실거주 안 한 집, 양도세 비과세 따지는 순서
1세대 1주택 비과세는 세대 주택 수, 보유 2년, 취득 당시 조정대상지역 여부, 양도가액 12억원을 차례로 통과해야 인정된다. 취득할 때 조정대상지역이던 집은 실거주 2년을 못 채우면 비과세를 받지 못하고, 12억원을 넘는 고가주택은 거주 여부에 따라 장기보유특별공제가 최대 80%에서 30%로 줄어든다. 취득일과 조정지역 지정 여부, 실거주 입증 자료, 처분기한을 매도 전에 확인하고 금액이 큰 경우는 세무사와 상담하는 편이 안전하다.
서울·지방 집 양도세, 조정대상지역이 가르는 이유
2025년 10·15 대책으로 서울 25개 구 전역이 조정대상지역으로 묶이면서, 서울 집과 비조정 지방 집은 같은 시세차익이라도 비과세·공제 적용이 달라진다. 조정대상지역에서 취득한 집은 1주택 비과세에 2년 거주 요건이 붙고, 2026년 5월 다시 시행된 다주택 중과와 장기보유특별공제 배제까지 겹쳐 세후 수익이 갈린다. 매수 전에는 취득 시점의 조정대상지역 여부, 실거주 가능성, 보유 주택 수를 세금까지 포함해 따져야 한다.
노후 단독주택, 용적률 완화 때 신축·매도·임대 셈법
재건축·재개발용 '용적률 1.2배' 완화는 아직 확정되지 않았고, 개인 단독·다가구 집주인에게 지금 적용되는 건 2028년 5월까지 한시로 풀린 서울시 소규모 건축 용적률 완화다. 용적률이 오르면 분양·임대 면적이 늘어 사업성이 개선되지만 임대 비율과 공사비가 실익을 상당 부분 상쇄한다. 신축·매도·임대는 비용·시간·세금 세 축으로 갈리므로 내 땅의 용도지역과 완화 시한을 기준으로 전문가 계산을 받아 결정해야 한다.
급행 늘어난 9호선, 20분을 집값으로 환산하면
서울시가 11월 16일부터 9호선 오전 급행 운행을 일반열차보다 2배 비율로 늘려 출근길 최고 혼잡도를 최대 20%포인트 낮춘다. 급행 정차역의 이동시간 이점이 더 커지면서 같은 9호선 안에서도 급행역과 일반역의 주거 조건 격차가 벌어진다. 급행역 프리미엄을 받아들일지는 매달 아끼는 통근시간을 자신의 시간값으로 환산해 주거비 차액과 비교하면 가늠할 수 있다.
관리비 고지서, 세 덩어리로 읽는 법
아파트 관리비 고지서는 공용관리비, 개별사용료, 장기수선충당금 세 덩어리로 나눠 읽으면 구조가 한눈에 들어온다. 이 중 장기수선충당금은 법적으로 집주인 부담이라 세입자가 대신 냈다면 퇴거 시 납부 확인서를 받아 돌려받을 수 있다. 관리비가 비싸게 느껴지면 공동주택관리정보시스템(k-apt)에서 이웃 단지와 항목별로 비교한 뒤 관리사무소에 문의하면 된다.
용적률 완화 7곳, 빌라 샀다고 바로 오르지 않는다
서울시가 10월 14일 휴먼타운 2.0 특별건축구역 7곳을 추가 지정해, 디자인 가이드라인을 충족하면 조례 용적률의 최대 1.2배까지 완화받을 수 있게 했다. 다만 이는 대규모 재개발이 아니라 개별 필지에서 집을 신축·개량할 때 특례를 신청해야 받는 혜택이라, 빌라를 사서 보유만 한다고 용적률이 오르는 것은 아니다. 매수 전에는 대상 구역 포함 여부와 대지 조건, 실거래가 반영 여부를 서류와 현장에서 확인해야 한다.