청년 매입임대 1순위, 시세 40%에 최장 10년
LH가 서울 도심에 3년간 매입임대 2만 가구를 공급하며 이 중 청년 몫이 1만5000가구다. 1순위로 들어가면 보증금 100만 원에 시중 시세의 40% 수준 임대료로 최장 10년, 혼인하면 20년까지 살 수 있다. 다만 무주택·소득·자산 기준을 충족해야 하고 청약통장은 필요 없으니 모집공고의 그해 기준 금액부터 확인하는 게 순서다.
분양 아파트 공사 중단, PF 확인과 분양보증 대응
부동산 PF 부실 우려로 시공사 자금난에 공사가 멈추는 사업장이 늘면서 2025년 HUG 분양이행 결정 물량은 730가구로 1년 새 4배가 됐다. 내가 분양받은 사업장의 안전성은 시공사·시행사 신용등급과 분양률, 분양보증 가입 여부로 미리 가늠할 수 있다. 공사가 실제 중단되면 주택분양보증으로 공사 완료나 납부금 환급 중 하나로 대응하게 되므로 계약 서류와 보증 내용을 지금 확인해 두는 것이 좋다.
전세 1년 계약, 2년보다 손해일까 이득일까
주택임대차보호법상 세입자는 2년 미만으로 계약해도 1년만 살고 나가거나 2년을 주장할 수 있어, 선택권이 세입자에게 있다. 짧게 살 계획이라도 계약갱신청구권과 중도 퇴거 조건을 따지면 2년 계약이 오히려 유연한 경우가 많다. 1년 계약을 꼭 한다면 보증금 반환 시점과 중개보수 부담을 특약으로 못 박아 두어야 한다.
전세 계약금, 5%와 10% 중 무엇이 나에게 유리할까
전세 계약금은 법정 기준이 없는 협의 사항으로, 통상 보증금의 5~10%를 건다. 민법상 계약금은 해약금이라 그 액수가 곧 계약을 깼을 때 잃거나 물어줄 돈이 된다. 비율을 흥정하기 전에 등기부 을구와 조건부 반환 특약을 먼저 확인하는 편이 보증금을 지키는 데 유리하다.
대부업체, 정식 등록·금리 20%부터 확인하세요
정식 등록 대부업체인지는 금융소비자정보포털 파인에서 상호·등록번호·대표자·전화번호가 모두 일치하는지 조회해 확인할 수 있고, 법정 최고금리는 연 20%다. 은행 주택담보대출이 막혀 대부업으로 눈을 돌리더라도, 등록번호만 도용한 사칭 업체나 상한을 넘는 초고금리 요구가 많아 확인 없이 계약하면 위험하다. 등록 여부와 금리 상한, 총상환액을 은행 대출과 비교해 감당 가능한지 따진 뒤 결정하는 것이 핵심이다.
비강남 1주택도 종부세? 공시가부터 확인하자
집값 상승세가 이어지면 그동안 종부세와 무관했던 비강남권 아파트도 2030년이면 과세 대상에 들 수 있다는 전망이 나왔다. 실거주 1주택자는 공시가격 14억원, 시가로 약 20억원까지 공제돼 당장 대상은 아니지만 공시가격이 매년 오르면 그 선에 가까워진다. 부동산공시가격알리미에서 내 집 공시가격을 확인하고, 고령자·거주기간 세액공제나 부부 공동명의 특례 같은 대비 수단을 미리 알아 두는 편이 좋다.
종부세 2030년 서울 22개구, 집 살 때 볼 기준
집값이 매년 11%씩 오른다고 가정한 KB국민은행 시뮬레이션에서 2030년 서울 22개 구가 종부세 사정권에 드는 것으로 나타났다. 그러나 2027년부터 종부세가 거주 중심으로 바뀌어 1주택 공제가 거주 시 14억 원으로 오르고 비거주 시 9억 원으로 줄기 때문에, 지역보다 실거주 여부가 세 부담을 더 크게 가른다. 매수 전 부동산공시가격알리미에서 관심 단지의 공시가격을 확인하고, 거주 계획에 따라 공제 기준선과 비교해 판단하는 것이 핵심이다.
특공 부정 적발, 계약과 낸 돈은 어떻게 되나
부정한 방법으로 받은 특별공급이 뒤늦게 적발되면 사업주체는 사전 통지를 거쳐 이미 체결한 공급계약을 취소할 수 있다. 이때 돌려받는 돈은 시세가 아니라 법으로 산정한 주택가격 기준이어서 그동안의 시세차익과 프리미엄은 인정되지 않는다. 전입일과 실거주 입증 서류, 철거민 대상자 확인 서류를 미리 갖췄는지가 본인 계약의 안전을 가르는 점검 포인트다.
철거민 특별공급, 전입신고만으론 안 되는 이유
철거민 특별공급 자격은 주민등록 전입신고가 아니라 정해진 기준일 이전부터의 실거주 여부로 판단한다. 전입만 해두고 살지 않는 위장전입은 국토부·지자체 실태조사와 통신·카드·공과금 자료로 걸러지며, 적발되면 당첨 취소와 형사처벌로 이어진다. 신청 전에 기준일과 그 이전의 실거주 흔적, 무주택 유지 여부를 스스로 점검하는 것이 핵심이다.
생애최초 주택, 제도별로 다른 자격 정리
생애최초 청약·취득세 감면·디딤돌 대출은 소득과 주택가격 기준이 제도마다 다르고 취득세 감면은 소득 기준이 아예 없다. 세 제도가 공통으로 요구하는 단 하나는 세대 전원 무주택과 과거 주택 소유 이력이 없는 상태다. 이 두 요건을 먼저 확인한 뒤 소득·주택가격 상한이 노리는 제도에 맞는지 체크리스트로 따져보면 된다.
미혼 1인 가구 생애최초 대출, 가능하되 이렇게 좁아진다
만 30세 이상 미혼 단독세대주라면 생애최초 주택자금대출을 받을 수 있다. 다만 디딤돌대출 기준으로 대상 주택가격 3억원 이하, 전용면적 60㎡ 이하, 한도 2억원으로 기혼 가구보다 조건이 좁게 적용된다. 나이·소득·순자산 요건과 필요 서류를 확인하고, 수치는 매년 바뀌므로 신청 시점의 최신 기준을 다시 점검해야 한다.
관리비 카드결제, 할인 되는 카드 이렇게 고른다
아파트 관리비 카드납부는 관리사무소가 제휴한 단지에서만 되고, 카드사 자동이체·아파트아이·카카오뱅크 같은 채널로 신청한다. 카드로 낼 수 있어도 관리비를 전월실적에서 빼는 카드가 많아, '할인 카드'라는 이름만 보고 고르면 실제로는 한 푼도 못 아낄 수 있다. 실적 인정 여부, 월 할인 한도, 전월실적 조건 세 가지를 우리 집 관리비 금액에 대입해봐야 진짜 절감액이 보인다.
월세 세액공제, 놓쳐도 5년 안엔 받는다
월세 세액공제는 연말정산에서 빠뜨렸어도 법정신고기한 뒤 5년 안에는 경정청구로 소급해 받을 수 있다. 즉 공제가 곧바로 사라지는 게 아니라 5년이라는 실제 마감이 따로 있는 것이어서, 지난 몇 해 월세 기록이 있다면 지금 확인하는 편이 유리하다. 신청 전 총급여 8천만원 이하·무주택 세대주 같은 조건과 계약서·등본·이체내역 세 서류가 맞는지부터 점검하면 된다.