집 구하는 사람들
전월세·매매·청약 등 실거주자를 위한 부동산 정보
집 구하는 사람들은(는) 전월세·매매·청약 등 실거주자를 위한 부동산 정보를 중심으로, 핵심 기준과 실제 선택 방법을 이해하기 쉽게 정리합니다.
종부세 논의 들썩일 때 실수요자가 먼저 볼 것
종부세 비거주 1주택 공제를 두고 정부안 12억원 유지와 야당의 14억원 통일안이 맞서지만, 법안은 아직 국회 심사 단계에 머물러 있다. 발언과 법 개정 사이에는 국회 통과와 시행이라는 거리가 있어 지금의 세제 뉴스가 당장 내 세금을 바꾸지는 않는다. 매수 시점은 세제 뉴스보다 6억원 대출 상한 같은 대출 여건과 본인의 실거주·보유 계획으로 따져야 한다.
전세대출 연장, 가계부채 조이기에 흔들릴까
10월 가계대출이 다시 늘었지만 이번 증가의 눈에 띄는 동력은 전세·주택 대출이 아니라 반등한 신용대출과 주식투자 자금이다. 무주택 실수요 전세대출은 규제에서 상대적으로 보호받는 편이지만, 1주택자·고가·수도권 변동금리 구간은 한도가 조여질 수 있다. 전세 계약을 갱신해도 대출은 자동 연장되지 않으므로, 연장 조건을 미리 은행에 확인해 두는 게 안전하다.
잔금 대출 막히기 전에, 연말 확인할 5가지
가계빚이 한 달 새 5조 원가량 늘어 1200조 원을 넘어서자 금융당국의 연말 총량 관리가 강해졌고, 은행들은 연말에 대출 창구를 조이는 패턴을 반복해왔다. 계약을 끝내고 잔금을 앞둔 실수요자는 한도 축소나 실행 지연으로 잔금일에 자금이 막힐 위험이 커진다. 승인·실행 시점의 한도 유지 여부, DSR 여유, 잔금일 조정 가능성과 계약서 조항을 미리 확인하는 것이 핵심이다.
청약 소득심사, 이직하면 재직기간으로 월할 계산한다
신혼부부 특별공급 소득은 입주자모집공고일을 기준으로, 연중 이직·입사가 있으면 재직 기간의 세전 소득을 근무 개월 수로 나눠 산정한다. 국토교통부가 부정청약 전수조사를 강화하면서, 실제 이직·퇴사로 소득이 바뀐 경우와 소득을 조작한 경우를 가르는 기준은 객관적 증빙이다. 건강보험 보수월액과 자격득실확인서로 공고일 현재 고용 상태를 설명할 수 있게 서류를 미리 갖추는 것이 관건이다.
