세 주고 다른 데 살면 종부세 공제 얼마
더불어민주당은 11월 8일 거주·비거주 1주택의 종부세 기본공제를 모두 14억원으로 통일하자고 정부에 요구했다. 현재 확정 방향은 실거주 14억원·비거주 12억원이라 집을 세 주고 다른 곳에 사는 비거주 1주택자는 실거주자보다 공제가 2억원 적다. 아직 국회 심의가 남았으니 과세기준일 6월 1일 기준 내 집이 어느 쪽인지와 심의 결과를 확인해야 한다.
집 사기 전 종부세, 공시가격 얼마부터 붙나
정부는 실거주 1주택자의 종부세 기본공제를 공시가격 12억원에서 14억원으로 올리는 안을 추진하고 있고, 여당은 거주 여부와 무관하게 14억원으로 통일하자고 요구했다. 공제는 시세가 아니라 공시가격 기준이라, 시세로 환산하면 대략 17억원 안팎부터 종부세가 시작되고 그 아래 가격대 매수자에게는 사실상 변화가 없다. 집을 사기 전에는 매물의 공시가격과 공제 기준을 함께 확인하고, 종부세보다 먼저 붙는 재산세까지 넣어 보유세를 따져야 한다.
매물 쌓인 서울, 매수자가 호가 깎는 기준
서울 아파트 매매 매물은 11월 7일 8만 528건으로 석 달 새 33% 늘었고 9월 거래량은 1년 전보다 42% 줄며 매수자 우위 국면이 열렸다. 다만 협상력은 서울 평균이 아니라 내가 보는 단지의 매물 수와 호가 흐름에서 갈린다. 매물 수와 호가 변화, 실거래가를 차례로 확인해 깎을 폭과 서두를지 여부를 판단해야 한다.
기존 주담대 위 추가대출, 한도부터 따져라
이미 주담대가 걸린 집에 추가로 받는 대출은 같은 은행 증액이나 다른 금융사의 후순위 형태이며, 한도는 집값에 LTV를 곱한 뒤 선순위 채권최고액과 방공제를 뺀 잔여분에서 정해진다. 2025년 6·27 대책으로 수도권·규제지역의 생활안정자금 목적 대출은 1주택자 최대 1억 원, 다주택자는 불가로 묶여 목적에 따라 한도가 크게 달라진다. 후순위는 금리가 높은 만큼 대환이나 신용대출과 총 상환 부담을 비교하고, 신청 전 등기부등본의 선순위 채권최고액과 DSR 여유부터 확인해야 한다.
난방 끊긴 날, 세입자는 어디부터 연락할까
지역난방이 끊기면 단지 전체가 중단된 것인지 우리 집만 그런 것인지부터 가려야 연락할 곳과 책임 주체가 갈린다. 외부 열수송관 사고 같은 공급 중단은 공급사와 관리사무소 소관이라 임대인 수선의무와 무관하지만, 세대 보일러 등 설비 고장은 임차인이 임대인에게 지체 없이 알려야 한다. 중단·복구 시각과 관리사무소 고지, 연락 기록 같은 증빙을 남겨 두면 비용 부담을 다툴 때 근거가 된다.
난방 끊긴 날 쓴 돈, 누구에게 청구하나
2026년 11월 마곡동 열수송관 파손으로 8,965세대의 난방과 온수가 약 12시간 끊기면서 중단 피해 비용을 돌려받을 수 있는지가 다시 문제가 됐다. 난방 중단 비용은 월세 감액, 관리비 정정, 숙박비 같은 실비 손해배상으로 성격이 나뉘고 청구 상대도 공급사·관리주체·임대인으로 달라진다. 입주민은 중단 원인을 먼저 확인하고 임의 감액 대신 증빙과 서면 통지부터 준비해야 한다.
전세 계약, 서류 보는 순서와 단계별 확인법
전세 보증금을 지키는 핵심은 서류를 많이 보는 것이 아니라 계약 전·당일·후 세 단계로 나눠 각 시점에 맞는 항목을 확인하는 데 있다. 계약 전에는 등기부등본으로 선순위 근저당을, 당일에는 임대인이 진짜 소유자인지와 세금 체납 여부를, 계약 후에는 전입신고와 확정일자로 대항력과 우선변제권을 세운다. 대항력은 전입신고 다음 날 0시에 생기므로 이사 당일 오전에 서두르고, 계약서 특약으로 담보권 설정 금지와 완납증명서 제출을 못 박아 두어야 한다.
관리비 고지서, K-apt 항목과 맞춰 읽는 법
아파트 관리비는 공용관리비, 개별사용료, 장기수선충당금 세 덩어리로 나뉘어 공동주택관리법에 따라 K-apt에 공개된다. 고지서에서 공용관리비(전 세대 분담)와 개별사용료(우리 집 실사용)를 먼저 가르면 어느 쪽에서 비용이 늘었는지 바로 좁혀진다. 전월 대비 급등 항목과 공용 전기, 장기수선충당금 적립 현황을 K-apt로 비교해 관리사무소나 입주자대표회의에 확인할 지점을 추릴 수 있다.
우리 집 관리비, 평균과 제대로 비교하는 법
아파트 관리비는 공용관리비, 개별사용료, 장기수선충당금 세 덩어리로 나뉘고, 비싼지 판단하려면 총액이 아니라 공용관리비를 ㎡당 단가로 비교해야 한다. 공동주택관리정보시스템 K-apt에서 같은 달, 같은 평형과 난방방식, 비슷한 규모의 단지를 골라 맞춰야 착시를 피할 수 있다. 의문이 남으면 관리주체에 장부 열람을 요구하거나 관할 지자체에 감사를 요청하는 경로가 있다.
생애최초 혜택, 제도마다 무주택 기준이 다르다
생애최초 주택 혜택은 청약 특별공급, 취득세 감면, 디딤돌 대출로 나뉘는데 무주택을 따지는 범위가 제도마다 다르다. 청약 특공은 세대원 전원이 과거까지 무주택이어야 하지만, 취득세 감면과 디딤돌 대출은 본인과 배우자만 본다. 과거 보유·처분·분양권·상속 이력이 어느 제도 기준에 걸리는지 등기와 공고문으로 먼저 확인한 뒤 신청하는 편이 안전하다.
'원금 보장' 부동산 투자 권유, 그게 위법 신호다
금융당국은 부동산·주식 전문가나 방송 출연을 내세워 유튜브 등으로 접근하는 투자 권유를 유사수신 사기의 전형으로 경고한다. '원금·고수익 보장'은 그 자체가 유사수신행위의 신호이며, 사업자등록이나 방송 이력은 수신 허가나 투자 안전과 아무 관련이 없다. 계약 전 등기부등본과 사업자 상태, 금융감독원 '파인'의 제도권 금융회사 조회로 직접 확인하고, 의심되면 1332에 신고하는 게 핵심이다.
강남은 내리고 외곽은 오른다, 집값 읽는 법
한국부동산원 기준 2026년 10월 첫째 주 서울 아파트값은 87주 연속 올라 평균 0.12% 상승했지만, 같은 기간 강남구는 0.34%, 서초구는 0.27% 내리는 등 강남3구는 하락했다. '서울 집값'이라는 하나의 평균 안에 강남3구 하락과 서대문·강북 등 외곽 상승이 뒤섞여 있어, 체감과 통계가 엇갈리는 것은 지역 단위로 흐름이 갈리기 때문이다. 관심 지역은 서울 평균이 아니라 구와 단지 단위로 좁혀 한국부동산원 주간 변동률과 국토부 실거래가, 거래량을 함께 확인해야 방향을 제대로 읽을 수 있다.
기관마다 다른 집값 통계, 실수요자 확인 순서
한국부동산원·KB·국토부 실거래가는 조사 방식과 표본, 호가 반영 여부가 달라 같은 시점의 집값도 다르게 나온다. 2026년 들어 매물은 늘고 거래는 줄면서 지표 간 괴리가 커졌고 통계 신뢰 논란도 다시 불거졌다. 실수요자라면 광역 지수보다 내 관심 단지의 실거래가와 거래 건수부터 확인하는 것이 안전하다.