공적주택 92만호, 수도권 어디에 몰리나

92만 호가 수도권에 몰린다

국토교통부가 21일 세종에서 '주거안정플랜'을 발표했다. 2030년까지 공적주택을 연평균 24만 호씩 모두 119만 호 공급한다는 내용이다. 눈여겨볼 숫자는 지역 배분이다. 전체의 77%인 92만 호가 수도권에 집중된다. 주거 수요가 몰리는 곳에 물량을 우선 배정하겠다는 뜻이다.

수도권 안에서도 물량이 흩어지지 않고 특정 유형과 입지로 쏠린다. 공공분양 24만3천 호 가운데 21만1천 호가 수도권 몫이고, 상당수는 3기 신도시 같은 대규모 택지에서 나온다. 임대주택 쪽 '보편형 공공임대' 19만 호는 역세권과 도심 등 이른바 선호 입지를 중심으로 공급된다. 정부가 공개한 사업장만 봐도 고양창릉 B-1블록(1594가구)이 올해 착공하고, 남양주왕숙2 A-5블록(351가구)과 남양주진접2 A-2블록(342가구)이 뒤를 잇는다. 대체로 3기 신도시와 그 주변 택지에 초기 물량이 걸려 있다는 얘기다.

분양 조건에도 변화가 있다. 공공분양에는 목돈 부담을 줄이는 지분적립형과 수익공유형이 도입된다. 집값의 일부만 먼저 내고 나머지 지분을 나눠 사들이거나, 되팔 때 차익을 공공과 나누는 방식이다. 초기 자금이 빠듯한 실수요자에게는 진입 문턱을 낮추는 카드가 될 수 있다.

왜 지역마다 시세 반응이 다를까

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여기서 실거주자가 궁금한 것은 '그래서 우리 동네 값은?'이다. 결론부터 말하면 지역에 따라 방향이 갈릴 수 있다.

대규모 입주가 예정된 지역은 일정 시점부터 전세 매물이 늘어난다. 공급이 실제 입주로 이어지면 그 일대 전세가에 하방 압력이 생기고, 매매 심리에도 영향을 준다. 반대로 이번 계획에 이렇다 할 물량이 잡히지 않은 지역은 같은 효과를 기대하기 어렵다. 같은 수도권이라도 공급이 몰린 곳과 비켜간 곳의 흐름이 달라지는 이유다.

다만 한 가지 전제를 빼면 오해가 생긴다. 발표는 계획이고, 착공에서 실제 입주까지는 보통 수년이 걸린다. 올해 착공하는 물량도 입주는 한참 뒤다. 그래서 이번 발표가 당장의 시세를 움직인다고 보기는 어렵다. 단기적으로는 심리, 중기적으로는 실제 입주 물량이 변수라고 보는 편이 현실적이다.

매매·전세 전에 확인할 지표

숫자 하나로 결정할 수 있는 사안이 아니다. 관심 지역이 있다면 다음을 나눠서 확인하는 편이 낫다.

확인 항목	무엇을 보나
입주 예정 물량·시기	우리 동네 반경에 언제, 몇 가구가 들어오나
착공 여부	계획만인지, 실제 첫 삽을 떴는지
전세 매물 추이	최근 전세 물건이 늘고 있는지
지역 미분양	이미 남는 물량이 쌓여 있는지

전세를 앞두고 있다면 향후 입주 물량이 많은 지역일수록 협상 여지가 커질 수 있다. 매매라면 반대로, 공급이 몰리는 지역에서 단기 시세 부담을 감안할 필요가 있다. 어느 쪽이든 '수도권 92만 호'라는 총량보다, 내 생활권에 실제로 언제 얼마가 들어오는지가 훨씬 중요하다. 총량은 뉴스의 크기를 키우지만, 개별 가구의 계약 시점을 바꾸는 것은 반경 수 km 안의 구체적인 입주 일정이다.

출처

1. 2030년까지 공적주택 119만 호 공급…주거안정플랜 마련
2. 2030년까지 공공 119만호…보편형 임대 고양창릉·남양주왕숙 등 도입
3. 중산층 보편형 공공임대, 2030년까지 19만가구