#중도상환수수료
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변동금리 주담대, 고정으로 갈아탈지 따질 순서
8월 30일 기준 5대 은행 고정형 주담대는 연 4.68~7.15%, 변동형은 평균 4.5% 안팎으로 아직 변동형이 낮으며, '8%'는 연내 고정형 상단이 넘어설 수 있다는 4분기 전망이다. 지금 변동에서 고정으로 갈아타면 당장 이자는 늘지만 앞으로의 금리 상승 위험을 묶어두는 값을 치르는 셈이라, 판단은 금리 전망과 남은 만기, 갈아타기 비용에 달렸다. 중도상환수수료와 부대비용을 아낄 이자와 비교해, 그 비용이 회수되는 기간이 남은 대출 기간보다 짧은지를 따져보면 된다.
주담대 갈아타기, 이득인지 계산하는 법
주담대 갈아타기의 이득은 금리차 하나가 아니라 '줄어드는 이자에서 중도상환수수료와 부대비용을 뺀 값'으로 결정된다. 2025년 1월 중도상환수수료가 실비 기준으로 낮아졌지만 이는 신규 대출부터라, 갈아탈 때 내야 할 수수료는 지금 쓰는 대출을 언제 받았는지에 달려 있다. 갈아타기 전에 내 대출의 실행일과 잔여 기간, 잔액을 먼저 확인하고 손익을 직접 계산하는 것이 순서다.