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용산이냐 탄천이냐, 청약 물량과 시점이 갈린다
국토부는 9월 말 발표할 7만3000가구+α 규모 공공주택지구에서 용산공원을 빼기로 했고, 오세훈 서울시장은 대안으로 강남 탄천물재생센터에 최대 1만3000가구를 짓자고 역제안했다. 정부의 용산 고밀 최대 2만호안과 서울시의 탄천안은 위치도 공급 방식도 달라, 어느 쪽으로 정해지느냐에 따라 청약 물량과 실제 공급 시점이 달라진다. 무주택 대기자라면 9월 말 지구 발표에 어느 부지가 담기는지, 물재생센터 이전처럼 시간이 걸리는 방식인지를 확인해 청약 계획의 시점을 가늠해야 한다.
가점 낮은 무주택자, 추첨제와 특공으로 뚫기
가점제 물량은 무주택 기간과 부양가족 수에서 밀리면 사실상 당첨을 기대하기 어렵다. 대신 소형 평형의 추첨제 물량과 신혼부부·생애최초 같은 특별공급은 가점이 아니라 자격 요건으로 갈리기 때문에 낮은 가점을 우회할 통로가 된다. 노려볼 유형을 정했다면 준비 기간 동안 무주택 자격을 유지하는 비용과 전월세 부담을 함께 계산해 대기 여부를 판단해야 한다.