전세금 오를 때, 세입자 보증금 지키는 순서
2026년은 입주 물량 감소와 대출 규제로 전셋값 상승 압력이 커지면서 중저가 주택 세입자도 재계약 증액을 마주하게 됐다. 계약갱신청구권을 행사하면 증액은 5% 이내로 묶이지만, 합의 갱신이나 신규 계약에는 이 상한이 적용되지 않는다. 부족한 보증금은 전세대출과 반전세 전환을 전월세전환율로 비교해 정하고, 대항력·확정일자·반환보증으로 돈을 돌려받을 수 있는지부터 점검해야 한다.
금리 0.5%p 오르면 월 상환액 얼마나 늘까
8월 신규 주택담보대출 금리가 연 4.66%로 넉 달 연속 올랐고, 다음 금융통화위원회는 10월 22일이다. 원리금균등으로 3억원을 30년 빌리면 금리가 0.5%포인트 오를 때마다 월 상환액이 8만~9만원씩 늘어난다. 공식에 내 조건을 넣어 월 상환액을 구한 뒤 소득 대비 비율과 DSR 한도에 여유가 있는지 직접 점검해 결정하라.
놓친 월세 공제, 5년치까지 돌려받는 법
연말정산에서 월세 세액공제를 빠뜨렸어도 경정청구로 최대 5년 전 월세까지 돌려받을 수 있다. 무주택 요건과 총급여·주택 조건을 갖췄다면 집주인 동의 없이 홈택스에서 직접 신청해 세금을 환급받는다. 소득과 월세 한도는 2024년 귀속분부터 올라 연도마다 기준이 다르므로 신청 전 해당 연도 기준과 본인 요건을 확인한다.
변동금리 주담대, 지금 갈아타야 할까
8월 말 은행 가계대출의 변동금리 비중이 57.3%로 1년 새 4.3%포인트 올라 다시 절반을 넘어섰다. 변동형은 코픽스에 연동돼 당장은 금리가 낮지만 반년마다 갱신되므로, 금리 방향에 따라 부담이 그대로 바뀐다. 갈아탈지는 고정·변동·혼합형의 위험 구조와 2025년 낮아진 중도상환수수료를 함께 따져 손익분기로 판단하면 된다.
부모 집 상속등기, 서류와 세금 순서대로 밟기
상속등기는 상속인 확정, 서류 준비, 취득세 신고·납부, 등기소 신청 순서로 진행되며 상속개시일이 속한 달 말일부터 6개월 안에 취득세를 내야 한다. 세금과 국민주택채권, 등기수수료는 직접 하든 맡기든 같지만 법무사에게 위임하면 과세표준 구간별 보수와 부가세가 더해진다. 무주택 1가구가 받으면 취득세율이 2.8%에서 0.8%로 낮아지므로 특례 대상인지 신고 전에 확인하는 것이 좋다.
전세보증보험, 내 집은 가입될까
전세보증금 반환보증은 계약이 끝나고 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보증기관이 대신 돌려주는 안전장치다. 다만 집값 대비 보증금 비율과 등기부상 권리관계가 가입 가능 여부를 가르기 때문에, 조건이 맞지 않으면 계약 뒤에 거절당할 수 있다. 계약서에 도장을 찍기 전, 전세가율과 선순위 채권을 직접 확인하고 보증기관에 가입 가능 여부를 먼저 물어야 한다.
첫 전월세 계약, 특약에 꼭 넣을 문구
전월세 계약 분쟁은 인쇄된 조항이 아니라 거의 비어 있는 특약란에서 갈린다. 민법과 주택임대차보호법이 기본 원칙을 정해 두지만 특약이 있으면 특약이 먼저 적용되므로, 계약 당일 적어 넣는 몇 줄이 2년 뒤 돌려받을 돈을 좌우한다. 전입신고·확정일자, 수선비 분담, 원상복구 범위, 보증금 반환 시점을 계약 당일 특약으로 못 박았는지 확인해야 한다.
서울 외곽 오를 때, 매수 단지 고르는 순서
2026년 10월 첫째 주 서울 아파트값에서 서초·송파는 내리고 금천·도봉·강북 같은 외곽이 상승을 이끌었다. 수도권 주택담보대출 6억 상한 등 대출 규제로 수요가 중저가 외곽으로 옮겨간 '키맞추기' 흐름이다. 외곽 단지는 대출 한도, 입지, 거래량을 순서대로 따져 추격 매수가 아니라 내 자금 기준으로 판단해야 한다.
월세 비중 절반 넘었다, 계약 전 점검할 것
2026년 1~2월 전국 임대차의 월세 비중이 68.3%로 올랐고, 전세의 보루였던 아파트조차 전국 기준 월세가 절반을 넘었다. 실거주 의무 강화와 전세대출 규제로 전세가 줄며 월세화가 구조적으로 굳어진 만큼, 월세 계약을 제대로 따질 필요가 커졌다. 전입신고·확정일자로 보증금을 지키고 5% 인상 상한과 관리비 내역을 확인하며, 월세와 관리비를 합한 실질 주거비가 소득에서 차지하는 비중을 점검해야 한다.
노후 상가주택, 서류·현장으로 안전 확인하는 순서
2026년 10월 대구에서 2층 행사장 천장 마감재가 연쇄 탈락해 38명이 다친 사고가 났다. 노후 건물의 안전 위험은 계약 전에 서류와 현장으로 상당 부분 미리 걸러낼 수 있다. 건축물대장의 사용승인일·용도·위반 여부, 건축물관리법 정기점검 대상 여부와 기록, 현장 위험신호를 차례로 확인하면 된다.
전세가 밀려 오를 때, 세입자의 재계약 카드
서울 아파트 매매가가 역대 최장 기간 오르고 전세 매물까지 줄면서 8월 평균 전셋값이 6억원대로 역대 최고를 기록해 재계약을 앞둔 세입자의 증액 부담이 커졌다. 그러나 세입자가 계약갱신청구권을 쓰면 보증금 인상은 5% 이내로 묶이고 최대 4년까지 거주가 보장되므로, 집주인의 증액 요구를 그대로 받을 필요는 없다. 갱신청구권 행사와 합의 재계약, 이사 중 무엇이 유리한지는 주변 전세 시세와 남은 거주 계획을 따져 만기 6개월에서 2개월 전에 결정해야 한다.
우수선수 특공, 내 청약에 영향 있을까
우수선수 주택 특별공급은 기관추천 유형의 하나로, 올림픽·아시안게임 3위 이내 선수가 대한체육회 추천을 거쳐 신청하지만 단지당 배정은 한두 가구 수준으로 매우 적다. 병역 논란으로 재검토 요구가 나왔으나 국토부의 공식 개편은 아직 확인되지 않았고, 물량이 적어 일반 청약자에게 돌아올 변화도 미미하다. 실수요자는 남의 특공보다 내가 해당하는 특공 유형과 1회 한정·무주택 요건부터 확인하는 편이 실속 있다.
노도강 매수, 자기자본부터 역산하는 법
강남권이 대출 규제와 세 부담으로 숨 고르는 사이 노도강 등 중저가 단지로 무주택 매수세가 옮겨가며 서울 외곽이 상대적으로 강하게 올랐다. 규제지역 LTV가 40%로 낮아져 6억원 아파트도 담보 대출은 2억4000만원 선이고, 여기에 소득 기준 DSR 중 더 작은 값이 실제 한도가 되므로 나머지는 자기자본으로 채워야 한다. 자기자본과 실거주 기간이 받쳐줄 때 계약을 검토하고, 전망은 확정이 아니라는 점을 감안하는 것이 안전하다.