저축은행 전세대출, 한도보다 승인을 봐야 하는 이유
전세대출 한도는 은행이 아니라 HF·HUG·SGI 같은 보증기관 심사로 정해져, 시중은행에서 저축은행으로 옮긴다고 한도가 늘지는 않는다. 저축은행의 실제 강점은 한도 우위가 아니라 시중은행 심사에서 막힌 임차인의 승인 여지이며, 대신 금리와 중도상환수수료가 더 높다. 정책상품과 시중은행(보증기관 교체 포함)을 먼저 확인하고, 두 단계가 모두 막혔을 때 저축은행을 마지막 카드로 검토하는 것이 순서다.
무설정아파트론, 주담대와 뭐가 다를까
무설정아파트론은 아파트에 근저당을 잡지 않아 등기부에 대출 기록이 남지 않는 대신, 사실상 신용대출이라 금리가 연 10%를 넘는 경우가 많다. 담보를 안 잡는 대신 회수 위험을 금리로 메우는 구조여서 한도는 주담대보다 작고 절차는 더 빠르다. 단기·소액에 명확한 상환 계획이 있을 때만 현실적이고, 장기·거액 자금에는 부담이 크다는 점을 따져봐야 한다.
전월세 신고 지연, 과태료 2만~30만원 갈린다
전월세 신고제 계도기간이 2025년 5월 끝나, 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원을 넘는 계약은 체결일부터 30일 안에 신고하지 않으면 과태료가 부과된다. 과태료 상한은 100만원에서 30만원으로 낮아졌지만, 신고를 하면 별도 신청 없이 확정일자가 자동으로 부여돼 보증금을 지킬 우선변제권을 확보할 수 있다. 내 계약이 금액과 지역 기준에 해당하는지 확인하고, 대상이라면 확정일자를 위해서라도 기한 안에 신고하는 게 유리하다.
중산층까지 넓힌 임대주택, 문턱 어디까지 낮아지나
정부가 2027년 예산안에 역세권 중형 위주의 보편형 공공임대주택 3만6000가구를 6조2000억 원 규모로 새로 편성했다. 소득·자산 기준을 완화해 중산층 무주택자까지 대상을 넓힌 게 핵심이지만, 구체적 입주 자격과 임대료 수준은 아직 공개되지 않았다. 공급이 2027년 이후 순차적으로 시작되는 만큼, 당장의 전월세 결정은 세부 기준이 나온 뒤 다시 저울질하는 편이 안전하다.
공공임대 21.8만호 확대, 지금 청약 미뤄야 할까
국토부 2027년 예산안에서 공적주택 공급이 21만8000호로 올해보다 약 12% 늘었고, 이는 공공임대 17만2000호와 공공분양 3만4000호 등을 합친 전국·연간 총량이다. 지역별·시기별 배정은 예산이 아니라 국토부의 후속 사업계획과 모집공고에서 정해지며, 2027년 착공 예정은 2만6000호로 계획에서 입주까지는 시차가 크다. 지금 자격이 되는 유형의 모집이 있다면 총량 확대만 보고 청약을 미룰 실익은 크지 않다.
실거주 1주택 14억, 비거주는 12억으로 갈렸다
정부가 9월 1일 국무회의에서 수정 의결한 세제개편안은 실거주 1주택의 종부세 기본공제를 14억원으로 올리되 비거주 1주택은 현행 12억원으로 유지했다. 애초 정부 원안이 비거주 공제를 9억원으로 낮추고 부담 상한을 200%로 올리려 했던 것과 비교하면 실제 거주 여부에 따라 세 부담의 방향이 크게 갈린다. 내 집이 어느 쪽인지는 소유 여부가 아니라 본인이 실제로 그 집에 사는지로 나뉘므로, 공제 기준을 따지기 전에 거주 상태부터 확인해야 한다.
인터넷은행 전세대출, 금리 낮아도 한도서 갈린다
카카오·케이·토스뱅크 등 인터넷전문은행의 전월세보증금대출은 전 과정 비대면과 금리·편의성을 앞세워 이용이 늘고 있다. 다만 상품 한도 상한이 시중은행보다 낮은 경우가 있고 보증기관·채권양도 조건·필요 서류에서 차이가 있어, 금리만 보고 고르면 놓치는 부분이 생긴다. 갈아타려면 기존 대출 3개월 경과와 임차기간 절반 도래 전이라는 대환 시점, 그리고 중도상환수수료를 먼저 따져야 한다.
용산공원 청년주택, 신청 자격 아직 없는 이유
용산공원 청년주택은 부지도 확정되지 않은 계획·공론화 단계라, 신청 자격이나 일정에 대한 공식 발표가 아직 없다. 2026년 8월 국토부는 녹지 기능을 잃은 일부 부지에 제한적으로 공급하겠다는 방침을 냈지만, 서울시·야당·주민의 반대로 사업 자체가 논의 중이다. 실제 공고는 부지 확정과 공론화 이후 LH·SH 등을 통해 나오므로, 청년층은 부지 확정 발표와 공식 청약 창구를 지켜보는 것이 현실적이다.
아파트 하자, 접수 기록부터 남겨야 하는 이유
입주 후 하자를 발견하면 사진과 함께 접수 시점을 기록으로 남기는 것이 대응의 출발점이다. 담보책임기간이 마감공사 2년, 구조체 5년, 내력구조부 10년으로 항목마다 달라 남은 청구 기간부터 확인해야 한다. 시공사가 보수를 미루면 하자심사·분쟁조정위원회에 신청할 수 있으니 교섭경위서 등 근거 자료를 갖췄는지 점검하는 것이 좋다.
집값 6억·9억이 취득세를 가르는 기준선
주택 취득세는 집값 구간(6억·9억)과 보유 주택 수·지역에 따라 1%에서 12%까지 갈린다. 같은 집이라도 무주택 실거주자인지 다주택자인지에 따라 세 부담이 몇 배 차이가 나므로 계약 전 준비 금액이 크게 달라진다. 취득가액에 세율을 대입해 예상액을 가늠하고, 생애최초 매수라면 최대 200만원 감면 요건을 미리 확인하는 것이 핵심이다.
변동금리 주담대, 고정으로 갈아탈지 따질 순서
8월 30일 기준 5대 은행 고정형 주담대는 연 4.68~7.15%, 변동형은 평균 4.5% 안팎으로 아직 변동형이 낮으며, '8%'는 연내 고정형 상단이 넘어설 수 있다는 4분기 전망이다. 지금 변동에서 고정으로 갈아타면 당장 이자는 늘지만 앞으로의 금리 상승 위험을 묶어두는 값을 치르는 셈이라, 판단은 금리 전망과 남은 만기, 갈아타기 비용에 달렸다. 중도상환수수료와 부대비용을 아낄 이자와 비교해, 그 비용이 회수되는 기간이 남은 대출 기간보다 짧은지를 따져보면 된다.
수도권 공급 속도전, 전월세 계약 언제 잡나
정부의 수도권 조기 대량 공급 방침은 새 아파트 입주가 전세 매물을 늘리는 경로를 통해 전월세 시장에도 영향을 준다. 다만 2026년 8월 수도권 전세가는 주간 0.19% 오르는 상승 국면이고 공급 효과는 착공이 아닌 입주 시점에 나타나 시차가 크다. 세입자는 전국 통계가 아니라 내 계약 만기 시점과 인근 입주 물량, 전세 대출 조건을 확인해 계약 시점을 판단하는 게 현실적이다.
정부 '폭락 시 매입' 예고, 지금 사도 되나
이재명 대통령이 8월 30일 집값 폭락에 대비해 공공주택용으로 일정 기준 이하 주택을 대량 매입하는 시스템을 준비하도록 지시했다. 이는 폭락 국면의 시장 방어책이지 개인이 산 집값을 보장하는 안전망이 아니며, 아직 기준도 시점도 없는 준비 단계다. 매수를 고민한다면 집값 예측보다 금리 상승 시 상환 부담을 감당할 수 있는지부터 확인하는 편이 현실적이다.