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월세 비중 절반 넘었다, 계약 전 점검할 것
2026년 1~2월 전국 임대차의 월세 비중이 68.3%로 올랐고, 전세의 보루였던 아파트조차 전국 기준 월세가 절반을 넘었다. 실거주 의무 강화와 전세대출 규제로 전세가 줄며 월세화가 구조적으로 굳어진 만큼, 월세 계약을 제대로 따질 필요가 커졌다. 전입신고·확정일자로 보증금을 지키고 5% 인상 상한과 관리비 내역을 확인하며, 월세와 관리비를 합한 실질 주거비가 소득에서 차지하는 비중을 점검해야 한다.
월세가 전세 앞지른 서울, 계약 전 확인할 것들
서울 아파트 임대차에서 월세 비중이 2026년 상반기 52%로 전세를 앞질렀고, 전세대출·토지거래 규제가 전세의 월세화를 이끌었다. 월세 계약에서는 전세보증금을 월세로 바꾸는 전월세전환율이 매달 부담을 좌우하므로 제시된 조건이 합리적인지 따져야 한다. 보증금이 작아도 등기부 확인, 확정일자, 보증보험 같은 안전장치는 그대로 챙기고 총 주거비로 비교해야 한다.