로또 12억으로 대출 없이 살 수 있는 집은
8월 15일 추첨된 로또 1237회 1등 당첨금은 1인당 세전 12억1493만원이지만, 세금을 떼면 실수령액은 약 8억5000만원으로 줄어든다. 이 금액은 서울 아파트 평균값(15억9490만원)에는 크게 못 미치고 중위값(12억7583만원)에도 부족해, 서울에서 대출 없이 집을 사기는 어렵다. 반면 경기·인천 상당수 지역과 지방 광역시의 국민평형은 대출 없이 매수가 가능한 만큼, 실수령액을 기준으로 관심 지역 시세와 대조해 보는 것이 먼저다.
복도에 문 단 이웃, 신고하면 벌어지는 일
아파트 전실과 복도는 화재 시 대피로로 보장돼야 하는 공용부분이라, 현관문이나 가벽으로 막으면 소방시설법과 건축법 위반이 된다. 신고가 접수되면 관리주체·소방서·구청을 거쳐 시정명령이 내려지고, 미이행 시 300만 원 이하 과태료나 이행강제금, 원상복구로 이어진다. 신고 전에는 해당 공간이 관리규약상 공용부분인지, 대피에 지장을 주는지, 사진 증거가 있는지를 확인해두는 것이 좋다.
전실 확장 아파트, 매수 전 건축물대장 확인법
아파트 복도 전실에 현관문이나 가벽을 설치해 공용공간을 넓히는 것은 공동주택관리법·건축법 위반으로 위반건축물로 등재될 수 있다. 위반 상태가 남아 있으면 소유자에게 원상복구 명령과 이행강제금이 반복 부과되고 주택담보대출과 전세보증보험도 막힐 수 있다. 매수나 임차 전 정부24·세움터에서 건축물대장의 '위반건축물' 표기와 현관문 위치를 확인해야 한다.
용산공원 주택안, 20일 면담이 가를 세 갈래
용산어린이정원 주택 공급안은 8월 13일 대책에서 빠졌지만 국토부가 용산공원 전체를 검토하겠다고 밝히면서 서울시·용산구·주민의 반발이 커졌다. 8월 20일 김윤덕 국토부 장관과 오세훈 시장의 면담에서 그린벨트 해제 권한과 용산국제업무지구 규모가 쟁점이 된다. 인근 실거주자는 어린이정원 부지 자체보다 9~10월 공개될 수도권 7만3000가구 후보지를 청약 변수로 봐야 한다.
장특공제, 2029년부터 거주 없으면 공제 0%
2026년 8월 3일 확정된 세제개편안은 1세대 1주택 장기보유특별공제를 2029년 양도분부터 거주기간 중심으로 바꿔, 실거주가 없으면 공제율이 0%가 된다. 이는 보유만으로 최대 80%를 받던 비거주 1주택자에게 세부담이 크게 늘 수 있다는 뜻이다. 다만 아직 정부안일 뿐 국회 통과 전이므로, 본인의 거주 요건과 양도 예정 연도부터 계산한 뒤 매도 시점을 판단해야 한다.
20년 장기임대 vs 청약 대기, 뭘 먼저 따져야 하나
8·13 대책의 20년 기업형 장기임대는 임대료가 시세의 95% 수준이어서 '싼 집'이 아니라 오래 사는 안정성을 사는 상품이다. 청약 대기는 무주택 자격과 가점을 지키며 내 집 가능성을 남기지만 당첨은 불확실하고 오래 걸린다. 두 선택의 우열은 정해져 있지 않고, 본인의 청약 당첨 현실성과 2~3년 내 이사 계획에 따라 갈린다.
인천계양 12월 첫 입주, 다른 3기 신도시는 언제
3기 신도시 중 인천계양 A-2·A-3블록 1,285가구가 2026년 12월 가장 먼저 입주하며, LH의 현장 점검도 이를 대비한 절차다. 반면 남양주왕숙·하남교산 등 나머지 지구의 본격 입주는 2029년 전후로 예상돼 3년가량 시차가 있고, 블록별 사업기간 연장 고시가 이어지는 등 지연 변수가 크다. 청약 대기자는 지구 이름이 아니라 자신이 노리는 블록의 착공 여부, 사업기간 고시, 보상 진척으로 일정을 가늠하는 것이 정확하다.
용산공원 주택 검토, 청약에 넣기엔 이르다
김윤덕 국토부 장관이 8월 14일 용산 어린이정원을 넘어 용산공원 전체를 주택 공급 후보지로 검토한다고 밝히자 오세훈 서울시장은 녹지 훼손을 이유로 반대했다. 용산공원은 미군기지 반환이 끝나지 않았고 부지 대부분이 토양정화 대상이며 조성 특별법이 공원 용도를 전제하고 있어, 주택 공급까지는 법적·물리적 관문이 여럿 남아 있다. 아직 검토 단계인 만큼 청약 대기자는 이 구상을 당장의 공급 일정으로 보기보다 미군 반환과 법 개정 같은 실질 진전을 확인하는 편이 현실적이다.
GTX-C 준공 연도 삭제, 분양 호재 어떻게 볼까
국토부가 2026년 8월 13일 GTX-C 실시계획을 변경하면서 기존 '2028년' 준공 표기가 사라지고 '본공사 착수 후 60개월'만 남아, 개통이 2031년 이후로 밀릴 수 있다는 전망이 나온다. 양주 덕정~수원 14개 역 노선은 그대로지만 공사비 협상과 대심도 공법 탓에 일정의 확실성은 떨어졌다. 의왕역처럼 'GTX-C 개통 시'를 앞세운 분양은 입주와 개통의 시차를 계산하고 개통 시점을 보수적으로 잡아 판단해야 한다.
10월 신규택지 발표, 청약 대기자 확인 포인트
정부가 8·13 대책에서 예고한 연내 신규택지 7만3000가구는 대부분 그린벨트 해제지역으로, 이르면 10월 초 발표될 전망이다. 발표 규모와 입지는 그린벨트·용산공원을 둘러싼 국토부와 서울시의 이견에 따라 달라질 수 있다. 8월 20일 예정된 김윤덕 국토장관과 오세훈 시장의 회동 결과가 서울 도심 물량 포함 여부를 가를 첫 분기점이다.
금리 6% 넘은 전세대출, 계약 전 확인할 것
은행 전세자금대출이 5월부터 7월까지 매달 줄며 석 달 연속 감소했고, 전세대출 금리 상단은 연 6%를 넘어섰다. 전세 거래 자체가 급감한 결과여서 돈줄이 일률적으로 막힌 것은 아니지만, 금리 부담과 은행 총량관리가 겹쳐 계약 시점의 자금 조달은 이전보다 까다로워졌다. 계약 전에 보증기관 보증 가능 여부와 선순위 근저당, 본인 대출 한도를 미리 확인하고, 대출이 안 될 때를 대비한 특약을 계약서에 넣는 것이 안전하다.
가계대출 둔화, 내 대출한도는 그대로다
7월 가계대출은 6조2000억원 늘며 두 달 연속 증가폭이 둔화했지만, 이는 규제 완화가 아니라 총량 관리와 대출 규제 강화의 결과다. 매달 나오는 시장 총량과 달리 내 주담대 한도는 6·27 대책과 스트레스 DSR이 정하고, 당국은 이 기조를 유지하겠다는 신호를 냈다. 신청 전에 집값 구간별 한도 상한과 스트레스 DSR로 줄어든 실제 한도, 실거주·처분 조건을 먼저 확인해야 한다.
23만호 공방, 청약 대기자가 걸러들을 것
8·13 대책을 두고 정부·여당은 공급 속도를, 오세훈 서울시는 사전협의 배제와 실거주 규제를 내세우며 책임 공방을 벌이고 있다. 그러나 발표된 물량은 완공이 아닌 2029~2030년 착공 목표이고, 신규 서울 공공택지는 염창동 1,000호 수준으로 크지 않다. 청약 대기자는 누구 탓이라는 프레임보다 착공 시점과 해당 지역·유형이 내 조건에 맞는지를 기준으로 봐야 한다.