월세보증금대출이 전세대출보다 나은 순간
전세대출은 전세보증금의 80% 이내에서 최대 2억원을, 월세보증금대출은 상대적으로 작은 월세 보증금을 빌려주는 상품으로 청년 정책상품 기준 한도가 4,500만원 수준이다. 빌리는 금액의 크기가 다른 만큼, 목돈이 부족해 반전세·월세로 들어가는 세입자에게는 보증금과 월세를 함께 낮출 수 있는 월세보증금대출이 현실적인 선택이 된다. 신청 전 나이·소득·순자산 요건과 대상 주택의 월세 상한부터 확인해야 한다.
전세금 부족분, 사잇돌대출로 메워도 될까
사잇돌대출은 전세자금대출이 아니라 한도 약 2천만 원·금리 연 13~19%대의 용도 자유 중금리 신용대출이다. 보증금 80%까지 낮은 금리로 빌려주는 정책 전세대출과 성격이 달라, 전세금 전체 조달에는 맞지 않는다. 정책 전세대출로 못 채운 소액 부족분을 단기에 갚을 수 있을 때만 제한적으로 고려하는 것이 판단 기준이다.
청약, 이달 일정보다 순서를 먼저 챙겨라
이달 아파트 분양 일정은 한국부동산원 청약홈에서 확인할 수 있고, 청약은 입주자모집공고·접수·당첨자 발표·서류 제출·계약 순서로 진행된다. 자격과 공급 유형은 공고 단계에서 확정되므로 접수가 시작된 뒤에는 바꿀 수 없다. 청약통장 상태와 가점, 무주택 요건, 필요한 서류 목록을 공고 전에 미리 정리해두면 당첨 후 기한에 쫓기지 않는다.
전월세 신고 과태료 통지, 감경 요청은 이렇게
2025년 6월 1일 계도기간이 끝나 30일 내 신고를 놓친 계약에 과태료가 부과되며, 단순 지연은 2만~30만원, 거짓 신고는 최대 100만원이다. 질서위반행위규제법상 과태료는 부과 전 사전통지와 의견제출 절차를 거치므로 정당한 사유를 밝히면 감경되거나 부과되지 않을 수 있다. 통지서의 의견제출 기한과 자신이 단순 지연에 해당하는지 확인하고, 지연 경위와 자진 신고 증빙을 갖춰 의견서를 낼지 판단하면 된다.
신혼부부 전세대출, 어떤 정부상품이 유리할까
신혼부부가 쓸 수 있는 정부 전세자금대출은 부부합산 소득 7,500만원까지 되는 신혼부부 전용 버팀목과, 소득 기준이 크게 완화된 신생아 특례 전세대출이 대표적이다. 두 상품 모두 일반 은행 전세대출보다 금리가 낮지만 소득·순자산과 보증금 상한을 넘으면 자격이 되지 않는다. 소득이나 보증금이 기준을 넘는다면 일반 대출이 나을 수 있으니, 신청 전 요건과 서류부터 확인하는 것이 순서다.
신혼희망타운, 일반 청약과 뭐가 다를까
신혼희망타운은 전용 60㎡ 이하 소형에 소득·자산 기준이 더 촘촘하고 연 1.6% 저리 전용 모기지를 주지만, 팔 때 시세차익 일부를 기금과 나눠야 한다. 일반 신혼부부 특별공급은 최대 85㎡에 민영은 자산 기준이 없고 시세차익이 온전히 본인 몫이다. 결국 자산이 적고 초기 부담을 줄이려면 신혼희망타운이, 소득·자산이 그 기준을 넘거나 더 넓은 집을 원하면 일반 특공이 유리하다.
기준금리 3%, 잔금 앞둔 주담대 어떻게 하나
한국은행이 8월 27일 기준금리를 2.75%에서 3.0%로 0.25%포인트 올려 두 달 연속 인상했다. 이 인상은 코픽스에 연동된 변동금리와 은행채를 준거로 삼는 고정금리에 서로 다른 속도로 반영돼, 잔금일이 코앞인지 아직 여유가 있는지에 따라 대응이 갈린다. 대출 실행 전에는 변동·고정 금리차와 코픽스 기준, 중도상환수수료를 함께 비교해 정하는 것이 핵심이다.
전세대출, 지금 받으면 금리 인상 피할 수 있을까
한국은행이 8월 27일 기준금리를 연 3.0%로 두 달 연속 올리면서 전세자금대출 금리 향방에 관심이 쏠린다. 전세대출은 대개 신규취급액 코픽스에 연동돼 6개월마다 재산정되기 때문에, 지금 받는다고 이번 인상을 피해 가는 것은 아니다. 시기 자체보다 입주일과 금리 유형, 재산정 시점을 먼저 확인하는 편이 실속 있다.
갈현1구역, 진입 판단은 시세보다 '단계'를 봐야 한다
갈현1구역은 2022년 5월 관리처분계획인가를 받은 은평구 최대 재개발로, 총 4,116가구에 시공사는 롯데건설이다. 관리처분안 비례율이 98.48%로 100%를 밑돌아 조합원 분담금 부담이 있고, 학교부지와 조합 내부 갈등으로 실제 사업이 지연된 이력도 있다. 진입 여부는 매물 프리미엄보다 현재 사업 단계와 확정된 비용을 서류로 확인한 뒤 판단해야 한다.
탄천 1.3만가구, 지금 강남 매매를 흔들진 않는다
오세훈 서울시장이 강남 탄천물재생센터 부지에 1만~1만3000가구를 공급하는 방안을 제안했고, 8월 26일 국토부 장관과 만나 검토 단계에 들어갔다. 다만 시설 이전 부지조차 정해지지 않아 아직은 확정된 계획이 아니라 협의 중인 구상이다. 공급 발표와 실제 입주 사이 시차가 길어, 이 단계에서 강남권 전세·매매를 서둘러 결정할 근거는 약하다.
후순위 담보대출, 언제 쓰고 언제 피하나
후순위 아파트담보대출은 선순위 대출을 뺀 나머지 담보 가치를 잡아 한도를 더 열어주는 대신, 금리가 높고 돈을 돌려받는 순서가 뒤로 밀린다. 규제로 선순위 한도가 막히자 2025년 후순위 대출 건수가 1년 새 약 두 배로 늘었지만, 평균 금리는 연 7%를 넘는다. 상환 계획과 집값 하락 여지를 따져 급전 성격일 때만 쓰는 카드로 접근하는 것이 안전하다.
전세보증보험, 계약 전 이 조건부터 확인하라
전세보증보험은 보증금 한도(수도권 7억·비수도권 5억)와 전세금이 공시가격의 126% 이하라는 기준을 넘으면 가입이 막힌다. 잔금·전입신고 늦은 날 기준 계약기간 절반이 지나기 전 신청해야 하고, 직거래나 선순위채권 과다, 위반건축물은 대표 거절 사유다. 계약 전 등기부 선순위 권리와 집값 대비 전세가율, 다가구 보증금 총액을 확인하면 가입 거절을 피할 수 있다.
청년 주택담보대출, 일반 대출보다 유리한 조건은
청년 전용 주택담보대출의 대표 격인 청년주택드림 디딤돌대출은 미혼 소득 7천만원까지 열려 있어 일반 디딤돌보다 청년 단독 실수요자에게 유리하다. 다만 청년주택드림 청약통장 가입과 청약 당첨이라는 전제가 붙어, 이 조건을 못 맞추면 일반 디딤돌이나 시중 대출이 현실적이다. 신청 전 소득 증빙과 청약통장 납입 요건부터 확인하는 것이 순서다.