청년 매입임대 1순위, 시세 40%에 최장 10년

청년 몫만 1만5000가구, 관건은 시세 40%

LH가 9월 8일 서울 도심에 매입임대주택 2만 가구를 3년간 공급한다고 밝혔다. 이 가운데 청년 물량이 1만5000가구, 신혼부부가 3400가구다. 전월세를 알아보는 청년 1인 가구라면 먼저 볼 숫자는 임대료다. 청년 1순위 기준으로 보증금 100만 원에 월 임대료가 주변 시세의 40% 수준이다.

기존 주택을 사서 리모델링하는 방식이 아니라 이번엔 신축매입을 앞세웠다. LH는 후보지 발굴부터 입주까지 1~2년이면 가능하다고 설명했다. 도심에 새 물량을 비교적 빠르게 풀겠다는 뜻이다.

1순위로 들어가려면 무엇을 갖춰야 하나

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기본 자격은 공고일 기준 만 19세 이상 39세 이하의 무주택 미혼 청년이다. 대학생과 취업준비생도 포함된다. 여기에 소득과 자산 기준이 붙는다. 본인 소득이 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하여야 하고, 최근 공고 기준으로 1인 가구는 대략 월 348만 원 선이다. 총자산은 약 2억7300만 원 이하가 기준이다.

다만 이 금액은 해마다 공고에 따라 달라진다. 지원 전에 LH청약센터의 해당 모집공고에서 그해 기준액을 반드시 확인해야 한다.

1순위는 아무 청년이나 되는 게 아니다. 생계·주거·의료급여 수급 가구, 보호종료아동(자립준비청년), 한부모가족, 차상위계층에 속한 청년이 1순위다. 여기에 해당하지 않으면 2·3순위가 되고, 이때는 보증금이 200만 원, 임대료가 시세의 50% 수준으로 올라간다. 같은 매입임대라도 순위에 따라 조건이 갈린다.

청년안심주택과는 어떻게 다른가

이름이 비슷한 서울시 청년안심주택과 헷갈리기 쉽다. 둘은 주체도 조건도 다른 별개 제도다.

항목	LH 매입임대	청년안심주택
공급 주체	LH(국가)	서울시
임대료	시세 40%(1순위)	시세 30~70%
최장 거주	10년(혼인 20년)	유형별 상이

임대료만 보면 1순위 매입임대가 낮은 편이다. 거주기간은 기본 2년에 재계약을 거쳐 최장 10년, 입주 후 혼인하면 20년까지 늘어난다. 갱신할 때 임대료 인상은 5% 이내로 묶여 있어 오래 살수록 부담이 상대적으로 안정적이다. 청년안심주택은 역세권 신축이 많아 위치는 좋지만 시세 대비 임대료 폭이 넓어, 같은 시세라도 실제 부담은 유형에 따라 크게 벌어진다. 소득 기준이 넉넉하지 않은 청년이라면 매입임대 1순위가 현실적인 선택지다.

청약통장 없이 신청할 수 있다

청년 매입임대는 청약통장이 필요 없다. 공공분양과 달리 통장 가입 기간이나 납입 횟수를 따지지 않는다. 대신 무주택 여부, 소득, 자산을 증빙하는 서류가 핵심이다. 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득 관련 자료, 금융·부동산·자동차 등 자산 확인 서류를 미리 챙겨두면 접수가 빠르다.

문제는 경쟁률이다. 지난해 서울 청년 매입임대 청약 경쟁률은 평균 130대 1로, 전국 평균 50대 1의 두 배를 훌쩍 넘었다. 조건이 좋은 만큼 지원자가 몰린다는 뜻이다. 신청은 온라인과 모바일로 가능하니, 이번 물량의 모집공고가 뜨면 기준액과 대상 지역부터 확인하고 서류를 준비해두는 편이 낫다.

출처

1. LH, 서울 도심 매입임대 2만가구 공급…청년주택 1만5000가구 배정
2. LH, 서울에 '부천대장급' 매입임대 2만호..1~2년 내 입주
3. 청년 매입임대주택 예비입주자 모집공고 (마이홈/LH)