#재건축 이주
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여의도 재건축 시공사 선정, 전세·매매 지금 할까
여의도에서 한양·공작·대교·시범 등 주요 단지가 잇따라 시공사를 정하며 재건축에 속도가 붙고 있다. 시공사 선정은 사업 가시화 신호지만 이주와 착공까지는 시간이 남아 있고, 여러 단지가 비슷한 시기에 이주하면 주변 전월세 부담이 커질 수 있다. 매수는 단지의 사업 단계와 분담금을, 전세는 인근 대단지 이주 시점과 입주 물량을 확인한 뒤 계약 시점을 잡는 게 안전하다.
재건축 이주, 옆 동네 전세가 먼저 마르는 이유
재건축 이주가 몰리면 인근 전세는 가격이 오르기 전에 매물부터 사라지며, 목동 주변에서는 이주 전인데도 전세 매물이 1년 새 크게 줄었다. 이 흐름은 이주 공고에서 이주 기간을 거쳐 철거로 이어지는 단계가 있어 세입자가 시점을 미리 가늠할 수 있다. 갱신이라면 계약갱신청구권으로 5% 상한을 지키고, 새 계약이라면 등기부와 건축물대장을 확인한 뒤 전입신고·확정일자와 보증보험으로 보증금을 지키는지 점검해야 한다.
은마 명도소송 예고, 세입자가 확인할 순서
은마 재건축조합이 이주 개시 공고와 함께 세입자 전원에게 명도소송을 걸겠다고 예고했지만, 이주 의무를 이행하면 소를 취하한다는 조건이 붙어 있다. 이주 개시 목표는 2027년 상반기이고 재건축 세입자에게는 주거이전비가 없어, 시한과 취하 조건, 보증금 반환 시점을 먼저 확인하는 게 대응의 핵심이다. 계약 만료일을 이주 일정과 겹쳐보고 절차상 서류를 문서로 남기며 협의하면 된다.