#주택청약
4개의 글
발표보다 먼저, 청약통장부터 점검하라
국토부가 서울역 앞 동자동 쪽방촌에 2150가구 공급을 발표했지만 착공은 2029년, 입주 목표는 2032년이라 당장의 청약 기회로 이어지지는 않는다. 발표에 휩쓸리기보다 분양 공고가 떴을 때 바로 1순위로 넣을 수 있도록 청약통장·소득·자산·무주택 요건을 지금 점검해 두는 것이 실속 있다. 민영주택 예치금은 입주자모집공고일 당일까지 채워야 하고 특별공급 소득·자산 기준은 유형별로 다르므로, 정확한 수치는 청약홈 공고문에서 확인해야 한다.
공급 대책이 발표될 때 청약 대기자가 볼 것
정부의 8·13 대책은 수도권에 23만 호+α 공급 효과를 내걸었지만, 상당수는 후보지 지정과 착공을 거쳐야 하는 중장기 물량이다. 그래서 큰 총량 숫자보다 내가 청약할 수 있는 지역·유형의 입주자모집공고가 실제로 뜨는지가 대기자에게 중요하다. 공고가 나오면 청약통장 요건과 무주택 여부, 거주·소득 요건을 순서대로 확인해 기다릴지 지원할지 판단하면 된다.
첫 청약, 자격 확인부터 계약까지 순서 정리
아파트 청약은 자격 확인, 신청, 결과 확인의 세 단계로 진행되며 각 단계에서 확인할 항목이 다르다. 특히 신청 전에 청약통장 요건과 무주택 여부, 국민주택인지 민영주택인지에 따른 당첨 기준을 맞춰봐야 한다. 청약홈에서 자격을 미리 진단하고 자금 계획까지 점검한 뒤 공고 일정에 맞춰 신청하는 것이 안전하다.
생애최초 주택, 제도별로 다른 자격 정리
생애최초 청약·취득세 감면·디딤돌 대출은 소득과 주택가격 기준이 제도마다 다르고 취득세 감면은 소득 기준이 아예 없다. 세 제도가 공통으로 요구하는 단 하나는 세대 전원 무주택과 과거 주택 소유 이력이 없는 상태다. 이 두 요건을 먼저 확인한 뒤 소득·주택가격 상한이 노리는 제도에 맞는지 체크리스트로 따져보면 된다.