역대 최고 전셋값, 지금 전세냐 매매냐 판단 기준
서울 아파트 평균 전셋값이 8월 6억3662만원으로 역대 최고를 경신하며 87주 연속 상승세를 이어가고 있다. 대통령의 '전세가 사라질 것' 발언은 즉시 폐지가 아니라 전망에 가깝지만, 전세 축소 기조가 이어지면 세입자의 갱신 부담과 매물 부족은 더 커질 수 있다. 발언보다 자기 자금·거주기간·보증금 안전 조건을 기준으로 전세 재계약과 매매 전환을 저울질하는 것이 현실적이다.
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전셋값 최고, 재계약 전 확인할 것
8월 서울 아파트 평균 전셋값이 7억1,178만 원으로 역대 최고를 기록했고, 전세 매물은 1년 전보다 12.8% 줄어 세입자가 고를 물건이 크게 줄었다. 입주물량 감소와 갭투자·다주택 규제, 실거주를 유도하는 세제개편이 겹친 결과로 상승세는 아직 꺾이지 않았다. 전체 평균에 휘둘리지 말고 내 지역·평형의 실거래가와 전세가율, 계약갱신요구권 사용 여부를 계약 전에 따져 무리한 조건을 피하는 편이 낫다.