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전세 전환 vs 월세 유지, 전환율로 가르는 법

전세와 월세를 같은 자로 재는 기준인 전월세전환율은 현재 기준금리 3.0%에 2%포인트를 더한 연 5.0%가 법정 상한이고, 서울 신규 계약의 시장 전환율은 4%대 후반이다. 이 전환율이 전세대출 금리보다 높으면 월세로 나가는 돈이 이자보다 비싸다는 뜻이라, 전세 전환이 유리한지 가르는 기준이 된다. 전세 전환에 드는 추가 자금과 대출 이자를 환산한 월세와 비교하고, 계약 갱신이라면 갱신청구권과 5% 상한을 함께 따져야 한다.