집주인 대출로 집 산다, 계약 전 확인할 위험
셀러 파이낸싱은 매수인이 은행 대출로 모자란 잔금을 매도인에게 빌리고 그 집에 근저당을 설정하는 거래로, 2026년 들어 대출 규제를 피하는 방법으로 다시 주목받았다. 매수자는 자기자본이 적어도 집을 살 수 있지만 매도인에 대한 상환 부담이 남고, 매도인은 받을 돈이 후순위 담보로 밀릴 위험을 진다. 특히 적정 이자율보다 낮게 빌리면 증여로 과세될 수 있어 이자율·상환기간·담보 순위를 계약 전에 문서로 확정하는 게 핵심이다.