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일시적 2주택 처분기한 2년, 언제부터 어떻게 세나
정부가 조정대상지역 일시적 2주택 양도세 특례의 종전 주택 처분기한을 3년에서 2년으로 줄여 10월 1일부터 시행한다. 2년은 2026년 8월 4일 이후 새 집을 취득하고 10월 1일 이후 종전 집을 파는 경우에 적용되며, 기한은 신규 주택 취득일부터 센다. 취득 시점이 2년과 3년을 가르므로 계약 전에 취득일과 지역 요건을 확인해야 한다.
새 집 계약 전, 기존 집 매도 일정부터 역산하기
조정대상지역 일시적 2주택자의 처분기한이 2026년 10월 1일부터 3년에서 2년으로 줄어 종전 집을 팔 시간이 짧아졌다. 새 집을 먼저 계약하면 취득일부터 2년 안에 기존 집을 팔아야 비과세를 지킬 수 있으므로, 매수 전에 매도 시나리오를 먼저 세워야 한다. 매도가 늦어질 때는 가격 조정, 잔금 시기 미루기, 선매도 중 어느 쪽 손실이 작은지 따져 결정하면 된다.
일시적 2주택 취득세, 3년 안에 팔면 중과 피한다
취득세 일시적 2주택 특례는 신규주택 취득일부터 3년 이내에 종전주택을 처분하면 조정대상지역이라도 8% 중과 대신 1~3% 일반세율을 적용받는 제도다. 10월 1일부터 시행되는 처분기한 3년→2년 단축은 양도소득세와 종합부동산세에만 해당하고 취득세의 3년 기한은 그대로 유지된다. 계약 전 세대 기준 주택 수와 새 집의 조정대상지역 여부를 확인해야 하며, 기한을 넘기면 8% 중과세율과 가산세로 추징된다.