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재초환 부담금, 준공 때 누가 갖고 있었나로 갈린다
재초환 부담금은 법상 조합이 1차 납부의무자이지만 관리처분계획의 분담비율대로 조합원 개개인에게 쪼개져 부과된다. 기준점은 준공인가일인 부과종료시점이어서, 추진 중간에 조합원 지위를 승계한 매수인이 보유하지 않았던 기간의 상승분까지 떠안을 수 있다. 조합원 1인당 평균 예상 부담금이 1억원을 넘는 만큼, 매매 전 계약서 특약으로 부담 주체와 정산 방식을 못박고 재초환법과 관리처분계획서를 확인해야 한다.