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재건축 부담금, 전세 세입자도 내야 하나
재건축초과이익환수 부담금은 재건축조합과 조합원이 내는 돈으로, 전월세 세입자에게는 납부 의무가 없다. 다만 부담금을 둘러싼 갈등과 소송이 사업 속도와 이주 시점을 흔들면 세입자의 전세 만기 계획이 흔들릴 수 있다. 재건축 단지에 전세로 들어간다면 사업 단계와 계약갱신 거절 가능성, 보증금 반환 장치를 미리 확인해야 한다.
재초환 부담금 부활, 재건축 매수 전 확인 3가지
서초구가 반포센트레빌아스테리움(옛 반포현대) 등 재건축 단지에 재건축초과이익환수(재초환) 부담금을 연내 부과하겠다고 나서면서, 사실상 멈춰 있던 재초환이 현실로 다가왔다. 부담금을 매도자와 매수자 중 누가 지느냐에 따라 같은 평형의 호가가 수억 원씩 벌어지고 있어, 재건축 단지를 살 때 부담금은 가격만큼 중요한 변수가 됐다. 계약하기 전에 그 단지가 부과 대상인지, 예상 부담금이 얼마인지, 그 부담금을 누가 떠안는 조건인지를 반드시 확인해야 한다.