#서울 집값

강남은 내리고 외곽은 오른다, 집값 읽는 법

한국부동산원 기준 2026년 10월 첫째 주 서울 아파트값은 87주 연속 올라 평균 0.12% 상승했지만, 같은 기간 강남구는 0.34%, 서초구는 0.27% 내리는 등 강남3구는 하락했다. '서울 집값'이라는 하나의 평균 안에 강남3구 하락과 서대문·강북 등 외곽 상승이 뒤섞여 있어, 체감과 통계가 엇갈리는 것은 지역 단위로 흐름이 갈리기 때문이다. 관심 지역은 서울 평균이 아니라 구와 단지 단위로 좁혀 한국부동산원 주간 변동률과 국토부 실거래가, 거래량을 함께 확인해야 방향을 제대로 읽을 수 있다.