공급 뉴스보다 내 입주 시점 먼저, 매수 타이밍 정하는 법
정부가 2030년까지 수도권에 135만 호, 연평균 27만 호를 공급하겠다고 밝혔다. 그러나 택지 지정에서 입주까지는 통상 8~9년이 걸려, 발표가 곧 지금 당장의 선택지가 늘어난다는 뜻은 아니다. 매수 시점은 공급 뉴스가 아니라 내 거주 필요 시점, 자금 계획, 대출 조건 순서로 점검해 정하는 편이 흔들림이 적다.
#매수타이밍
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정부 '폭락 시 매입' 예고, 지금 사도 되나
이재명 대통령이 8월 30일 집값 폭락에 대비해 공공주택용으로 일정 기준 이하 주택을 대량 매입하는 시스템을 준비하도록 지시했다. 이는 폭락 국면의 시장 방어책이지 개인이 산 집값을 보장하는 안전망이 아니며, 아직 기준도 시점도 없는 준비 단계다. 매수를 고민한다면 집값 예측보다 금리 상승 시 상환 부담을 감당할 수 있는지부터 확인하는 편이 현실적이다.