매물 8만 서울, 실수요자 매수 판단의 기준
서울 아파트 매물이 10월 말 7만9000여 건으로 연초보다 43% 넘게 쌓인 반면, 9월 거래량은 3915건으로 연중 최다였던 5월 대비 56% 급감했다. 매물 적체와 거래 절벽은 실수요자에게 가격을 깎을 여지를 넓혀주지만, 수도권 주택담보대출 6억원 상한과 스트레스 DSR이 매수 가능 금액을 먼저 가둔다. 지금 살지 관망할지는 집값 전망이 아니라 내 대출 한도와 실거주·전입 조건으로 갈리므로, 협상에 앞서 자금 한도부터 확정하는 것이 순서다.