새 집 계약 전, 기존 집 매도 일정부터 역산하기
조정대상지역 일시적 2주택자의 처분기한이 2026년 10월 1일부터 3년에서 2년으로 줄어 종전 집을 팔 시간이 짧아졌다. 새 집을 먼저 계약하면 취득일부터 2년 안에 기존 집을 팔아야 비과세를 지킬 수 있으므로, 매수 전에 매도 시나리오를 먼저 세워야 한다. 매도가 늦어질 때는 가격 조정, 잔금 시기 미루기, 선매도 중 어느 쪽 손실이 작은지 따져 결정하면 된다.
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주담대 갈아타기, 이득인지 계산하는 법
주담대 갈아타기의 이득은 금리차 하나가 아니라 '줄어드는 이자에서 중도상환수수료와 부대비용을 뺀 값'으로 결정된다. 2025년 1월 중도상환수수료가 실비 기준으로 낮아졌지만 이는 신규 대출부터라, 갈아탈 때 내야 할 수수료는 지금 쓰는 대출을 언제 받았는지에 달려 있다. 갈아타기 전에 내 대출의 실행일과 잔여 기간, 잔액을 먼저 확인하고 손익을 직접 계산하는 것이 순서다.